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施工周边房屋如何保障自身权益?

房屋安全鉴定=有效途径?

 

 

近年来,随着人们维权意识的增强。房屋因施工影响所引发的民事纠纷社会问题越来越多,我们如何解决此类问题呢?最常采用的措施是在施工前后进行房屋安全鉴定。

 

施工前后房屋鉴定的意义

 

? 施工前周边房屋鉴定是指通过房屋安全鉴定人员对周边房屋是否完好损坏进行公正的计量、记录或对不稳定裂缝等损伤进行监测,评定房屋损坏程度,保存目前房屋损坏记录。其目的是为减少日后因房屋损坏而产生的纠纷。

? 施工中或施工后周边房屋鉴定是指通过施工前后两次鉴定对比,分析房屋损坏原因,确定工程施工是否影响房屋安全及影响的程度。若发生房屋损坏纠纷时,施工前鉴定记录可作为区分房屋损坏责任的依据。

 

施工周边房屋鉴定的范围



根据房屋安全管理条例等相关规定,在进行如下工程施工时,施工单位应当在施工前后委托有资质的房屋安全鉴定机构对周边房屋进行施工影响的安全鉴定工作。

1、因毗邻或邻近新建、扩建、加层改造的房屋,因邻房基础、桩基工程施工等而可能影响或已经影响到安全的房屋。
2、交付使用后需要重新进行装修或改造的房屋,凡涉及拆改主体结构明显加大荷载的及装修施工可能影响或已经影响到相邻单元安全的房屋。
3、基坑开挖基础工程施工、抽取地下水或者地下工程施工可能危及的房屋。
4、深基坑工程施工,距离两倍开挖深度范围内的房屋。
5、距离地铁、人防工程等地下工程施工边缘两倍埋深范围内的房屋。
6、爆破施工中,处于《爆破安全规程》要求的爆破地震安全距离内的房屋。
7、相邻工地所在地段地质构造存在缺陷(如流砂层或溶洞等)可能危及同地段的房屋。

 

如何保障自身权益

 

 

在工程施工期间,应加强对房屋各构件的监测,特别是地基基础,当发现施工周边房屋出现异常,应当及时通知相关部门调查处理。

异常情况可能包括:
1、房屋地面出现明显凹陷隆起、滑移开裂,房屋沉降、倾斜。
2、房屋柱、墙出现挠曲鼓闪等侧弯变形,并出现交叉裂缝。
3、房屋既有墙体裂缝明显延伸、扩展等。

 

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